چرا برای پیش پرداخت خانه فاکتوری وجود ندارد؟

چرا برای پیش پرداخت خانه فاکتوری وجود ندارد؟ افشای نقاط کور مالی در خرید خانه

اخیرا بحث مفقود شدن فاکتورهای پیش پرداخت خانه بحث داغی را به همراه داشته است. بسیاری از خریداران خانه متوجه شدند که پس از پرداخت پیش پرداخت فاکتورهای رسمی دریافت نمی کنند و حتی برخی از توسعه دهندگان به دلیل "عملکرد صنعت" از صدور آن خودداری می کنند. چه خطراتی در پس این پدیده نهفته است؟ این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل عمیقی را در اختیار شما قرار دهد.

1. آمار مربوط به مفقود شدن صورتحساب های پیش پرداخت

2. ترفندهای رایجی که توسعه دهندگان برای رد فاکتورها استفاده می کنند

1.شعار "شرایط پیش فروش".: برخی از توسعه دهندگان ادعا می کنند که پروژه در مرحله پیش فروش است و نمی تواند فاکتور رسمی صادر کند و فقط رسید ارائه می کند.

2.بهانه «نظارت صندوق».: با توجه به اینکه لازم است پیش پرداخت به حساب نظارت وارد شود، زمان صورتحساب به تعویق افتاده و عملاً از بدهی مالیاتی فرار می شود.

3.تاخیرهای "فرایند مالی".: قول داد بعد از امضای آنلاین فاکتور جایگزین صادر کند اما بعدا دلایل مختلفی برای شانه خالی کردن از مسئولیت ارائه کرد و در نهایت هیچ اتفاقی نیفتاد.

3. پنج خطر عمده پیش پرداخت بدون فاکتور

4. راهبردهای پاسخگویی و مبنای قانونی

1.هم اکنون کوپن خود را درخواست کنید: بر اساس ماده 20 «اقدامات مدیریت فاکتور»، گیرنده پرداخت باید برای پرداخت کننده صورتحساب صادر کند.

2.حفظ شواهد در مراحل: برگه POS، صورت حساب بانکی و رسید اصلی را ذخیره کنید و نیاز به مهر مالی دارید.

3.کانال های گزارش مالیاتی: برای گزارش 12366 را شماره گیری کنید یا به اداره مالیات الکترونیکی وارد شوید. توسعه دهنده ممکن است تا 10000 یوان جریمه شود.

4.شرایط قرارداد تکمیلی: در قرارداد خرید خانه به صراحت قید شده است: «برای پیش پرداخت باید طی ۷ روز کاری فاکتور کلی مالیات بر ارزش افزوده صادر شود».

5. پیشنهادات کارشناسان صنعت

لی مینگ، وکیل املاک خاطرنشان کرد: «اقدامات اداری پیش فروش مسکن تجاری شهری» که به تازگی اصلاح شده است در سال 2023 به وضوح مستلزم این است که برای جمع آوری و پرداخت وجوه پیش فروش باید قبض های رسمی صادر شود. خریداران خانه می توانند به بخش مسکن و ساخت و ساز شکایت کنند و اداره حقوقی نظارتی برای امضای آنلاین پروژه های نظارتی باید به صورت آنلاین ثبت نام کند.

وانگ فانگ، کارشناس مالی یادآور شد: فاکتور پیش پرداخت مستقیماً بر کسر مالیات شخصی برای هزینه های خرید مسکن تأثیر می گذارد، به ویژه زمانی که سود وام اول مسکن به طور خاص کسر می شود، باید زنجیره کامل فاکتور برای قیمت کامل خرید ارائه شود.

6. آخرین تحولات نظارتی

بر اساس جلسه توجیهی مردادماه وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی، هفت شهر از قبوض صندوق های پیش فروش با محوریت:

اگر خریداران خانه با مشکلات مشابهی مواجه شوند، می‌توانند بلافاصله اقدامات زیر را انجام دهند: 1) برای شکایت آنلاین به "سکوی ملی 12315" وارد شوید. 2) ارسال مطالب مکتوب به شعبه بازرسی اداره مالیات محلی. 3) سرنخ ها را از طریق اپلت "مشتری شورای ایالتی" ارسال کنید. ثبت کلیه ارتباطات و در صورت لزوم طرح دعوی مدنی برای جبران خسارت مضاعف.