چگونه صاحب خانه را چک کنیم

نحوه بررسی صاحب خانه: روش ها و اقدامات احتیاطی رایج در اینترنت

در معاملات ملکی، اجاره یا اختلافات حقوقی، بررسی اطلاعات مالک یک نیاز رایج است. در 10 روز گذشته، بحث "بررسی صاحب خانه" در سراسر اینترنت به ویژه در سناریوهای مربوط به معاملات مسکن دست دوم و تایید حقوق مالکیت ادامه داشته است. این مقاله جدیدترین موضوعات داغ، روش‌های جستجوی ساختاریافته و اقدامات احتیاطی را با هم ترکیب می‌کند تا به شما کمک کند اطلاعات را به طور کارآمد به دست آورید.

1. روش های رایج برای پرس و جو از صاحب خانه

در زیر 5 روش پرس و جو و آمارهای مرتبط وجود دارد که در 10 روز گذشته به شدت توسط کاربران اینترنت مورد بحث قرار گرفته است (منبع داده ها: محبوبیت بحث در سیستم عامل های اصلی):

2. یادآوری های مربوط به آخرین رویدادهای داغ

1.تأثیر مقررات جدید حفاظت از حریم خصوصی: اخیراً در بسیاری از جاها مقررات جدیدی برای استعلام اطلاعات ملکی وضع شده است که برای استعلام مستلزم «اثبات سود» است و مالکان غیر ملکی باید مدارک قانونی را برای استعلام ارائه کنند. این موضوع بیش از 12 میلیون بار تحت عنوان Weibo #سیاست جدید املاک و مستغلات # خوانده شده است.

2.هشدار خطر تقلب: Tieba یک وب‌سایت فیشینگ تقلبی مقامات مسکن را افشا کرد که از «سریع سر خانواده را چک کنید» به عنوان طعمه‌ای برای سرقت اطلاعات شخصی استفاده می‌کرد. پست های مرتبط بیش از 50000 بار در 3 روز فوروارد شدند.

3. راهنمای عملیات گام به گام

مرحله 1: مواد اولیه را آماده کنید
• آدرس دقیق خانه (باید واحد و شماره اتاق خاص ساختمان مشخص شود)
• اصل شناسنامه
• شرح کتبی هدف از استعلام (مانند تعهدنامه خرید خانه، گواهی تشکیل پرونده دادگاه و ...)

مرحله 2: کانال های رسمی را انتخاب کنید
اولویت با کانال های زیر می باشد
• آفلاین: پنجره مرکز ثبت املاک (نسبت مناطقی که نیاز به رزرو دارند به 67 درصد رسیده است).
• آنلاین: برنامه خدمات دولتی (تعداد استان ها و شهرهایی که از تأیید تشخیص چهره پشتیبانی می کنند به 28 افزایش یافته است)

مرحله 3: تأیید اطلاعات
به بررسی فیلدهای کلیدی در نتایج پرس و جو توجه کنید:
• زمان ثبت نام (برای تعیین به موقع بودن اطلاعات)
• مالکیت مشترک (برای جلوگیری از گم شدن مالکان مشترک)
• وضعیت وام مسکن (عملکرد نمایش «وام مسکن دوم» که اخیراً اضافه شده است)

4. پاسخگویی به سوالات با فرکانس بالا (Q&A)

س: آیا می توانم تمام دارایی های تحت نام خود را فقط بر اساس شماره شناسه خود بررسی کنم؟
پاسخ: خیر. اطلاعات املاک و مستغلات شخصی خصوصی است. از سال 1398 خدمات "بازرسی انفرادی خانه" در سراسر کشور ممنوع شد. در شرایط خاص نیاز به صدور دستور تحقیق از سوی ارگان های امنیتی عمومی است.

س: هزینه استعلام چقدر است؟
A: استانداردهای رسمی شارژ کانال (آخرین تنظیم):
• گزارش ساده شده از اطلاعات حقوق مالکیت: 20-50 یوان در زمان
• بازیابی کامل فایل: 80-150 یوان/زمان
(توجه: ژجیانگ و گوانگدونگ از اول ژوئیه گواهینامه های الکترونیکی رایگان را آزمایش خواهند کرد)

5. هشدار خطر

1.خطرات قانونی: استعلام غیرمنقول غیر منقول ممکن است مغایر با ماده 1034 قانون مدنی باشد و مسئولیت تخلف را به همراه داشته باشد.

2.سوگیری داده ها: شرایط زیر ممکن است باعث نتایج نادرست پرس و جو شود:
• ثبت نقل و انتقالات هنوز تکمیل نشده است (42 درصد اختلاف معاملات مسکن دست دوم را به خود اختصاص داده است)
• مراحل ناقص وراثت (موردهای معمولی در سال 2023 به طور متوسط 11.7 ماه طول می کشد)

توصیه می شود تحت راهنمایی یک وکیل حرفه ای یا مشاور املاک و مستغلات برای اطمینان از قانونی بودن و مطابقت استعلام اقدام کنید. برای دریافت آخرین تفسیر خط مشی، می توانید ستون «پرسش و پاسخ ثبت املاک» را که هر چهارشنبه در سایت رسمی وزارت مسکن و شهرسازی – روستایی به روز می شود دنبال کنید.